Ter escritura e IPTU em dia não garante que tudo esteja certo. Quando matrícula, Prefeitura e a construção real não batem, o problema aparece justamente na hora de fechar negócio.
Área construída declarada em cada documento
Exemplo ilustrativo. Uma divergência é um sinal para investigar, não uma conclusão jurídica.
Por que isso importa
Divergências de área, ampliações sem registro e obras sem Habite-se costumam aparecer só quando alguém do outro lado da mesa pede os papéis.
O comprador ou o cartório encontra a divergência e o negócio fica parado até a regularização.
Bancos avaliam o que consta na matrícula. Construção que não aparece ali pesa contra o crédito.
Herança com imóvel irregular exige etapas extras, com mais tempo e custo para a família.
A boa notícia: dá para saber em minutos se o seu imóvel tem sinais de alerta.
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Responda o que souber. “Não sei” também é uma resposta útil e ajuda a mostrar por onde começar.
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O caminho da regularização
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Consultoria de Diagnóstico
Preencha os dados do imóvel. Ao enviar, abrimos uma conversa no WhatsApp com tudo organizado.
Tenha em mãos, se possível: matrícula atualizada, IPTU/cadastro, projeto/alvará, Habite-se ou certidão, plantas, documentos da obra e exigências ou protocolos anteriores.
Quem está por trás
[Arquiteto(a) e urbanista, CAU nº 000000]. [Uma ou duas frases sobre experiência com regularização de imóveis e a região atendida.]
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Dúvidas frequentes
Não necessariamente. Escritura e IPTU são importantes, mas a regularidade depende de a construção existente estar compatível com a matrícula, com o que foi aprovado na Prefeitura e, quando aplicável, com a Receita Federal e o Cartório.
Ele é uma triagem inicial: aponta sinais de alerta e indica por onde começar. A confirmação depende da análise dos documentos, que é o que a Consultoria de Diagnóstico faz.
O Guia é para você organizar e conferir a documentação sozinho. Na Consultoria, analisamos os seus documentos individualmente e entregamos um relatório com divergências, pendências e próximos passos.
O pedido é feito pelo WhatsApp e a entrega é combinada por lá mesmo.
A análise documental pode ser feita para imóveis de outras cidades. Como os procedimentos variam conforme o Município, isso é considerado no relatório.
Não. Taxas de Prefeitura, Receita Federal e Cartório são pagas à parte, diretamente aos órgãos.
Não. É um diagnóstico documental e técnico. As decisões finais cabem aos órgãos competentes e, em casos jurídicos, a um advogado.
Comece pelo diagnóstico gratuito. Se precisar, a gente segue com você até o fim.